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　　本刊記者-羅欣桐

白馬市場代表李藝（左）從壹馬市場代表黃銀生（右）手里接過“金鑰匙”。

　　7月1日，越秀地產(chǎn)旗下白馬市場公司正式宣布接手壹馬服裝市場的經(jīng)營管理。

　　隨著雙方10年期合約的簽署，一路之隔的“雙馬合璧”經(jīng)營面積將達到10萬平方米，占據(jù)流花商圈近1/10的份額，這將進一步實現(xiàn)白馬大廈在流花商圈的領(lǐng)頭羊優(yōu)勢，帶動整個流花商圈的轉(zhuǎn)型升級。

　　整合聚力

　　推動商圈轉(zhuǎn)型升級

　　越秀地產(chǎn)旗下的白馬市場公司作為廣州白馬服裝批發(fā)市場的開發(fā)商，在短短兩年時間里就奠定了白馬服裝批發(fā)市場廣州服裝行業(yè)龍頭老大的地位，并始終成為業(yè)界關(guān)注的焦點。自1993年1月8日開業(yè)以來，不僅在短時間內(nèi)獲得了百分百的招租率，更是以持續(xù)創(chuàng)新激發(fā)白馬活力，經(jīng)營能力及市場競爭能力。2010年，白馬被授予首批“中國服裝品牌孵化基地”的稱號，凱撒、哥弟、歌莉婭、鎧琪、朵以等眾多服裝品牌從這里走向全國，走向海外。

　　在白馬的帶動下，火車站流花區(qū)域集聚了十余個服裝批發(fā)專業(yè)市場，形成了全國聞名的“廣州流花商圈”，白馬大廈成為這一服裝商圈當(dāng)之無愧的“雁行模式”領(lǐng)軍者。而同處流花服裝商圈，與白馬市場僅一路之隔的壹馬服裝廣場，集服裝批發(fā)、貿(mào)易洽談、展示展覽、國際采購、商務(wù)辦公于一體，是流花區(qū)域內(nèi)最大型的專業(yè)服裝批發(fā)的綜合性廣場之一。作為流花商圈的知名企業(yè)，雙方期待通過此次合作實現(xiàn)共贏。

　　通過整合，將持續(xù)推進越秀地產(chǎn)在批發(fā)市場業(yè)態(tài)中的領(lǐng)先優(yōu)勢。壹馬服裝廣場的可經(jīng)營面積為4.55萬平方米，聯(lián)手白馬大廈后，在流花商圈由越秀系企業(yè)運營的商業(yè)面積將達到10萬平方米，占整個流花商圈168萬平方米的近1/10，更有利于實現(xiàn)流花商圈以白馬大廈為主導(dǎo)的引流作用。同時，雙馬合璧在增強市場競爭力的同時，也推進了流花商圈商品的豐富度，從而進一步增強流花服裝商圈的輻射力和影響力。

　　據(jù)白馬服裝市場物業(yè)總經(jīng)理陳寶洪介紹，通過本次整合，將聚合雙方多層次批發(fā)市場客戶資源，實現(xiàn)資源互補，增強客戶粘性。此次白馬市場管理輸出會在提升壹馬服裝廣場安全規(guī)范管理的同時，將立足壹馬服裝廣場的特點，加強其品牌男裝優(yōu)勢，打造電商網(wǎng)批基地。與白馬大廈形成差異化經(jīng)營，適時引入兒童服裝批發(fā)業(yè)態(tài)，共同發(fā)展做大做強。

　　通過整合，響應(yīng)廣州市推進專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的政策，憑籍越秀集團在專業(yè)市場的多年管理經(jīng)驗，發(fā)揮白馬市場的流花商圈領(lǐng)頭羊優(yōu)勢，通過強強聯(lián)手帶動整個流花商圈的轉(zhuǎn)型升級。

　　創(chuàng)新求變

　　試水商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式

　　此次白馬與壹馬的整合，是越秀地產(chǎn)旗下白馬市場公司作為管理輸出主體，并組建專業(yè)團隊，探索商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)擴張的全新商業(yè)模式。越秀地產(chǎn)已有超過三十年的地產(chǎn)開發(fā)運營經(jīng)驗，曾經(jīng)成功培育出白馬大廈、中港皮具城等著名商業(yè)體。目前，越秀地產(chǎn)擁有商業(yè)物業(yè)建筑面積超過300萬平方米，歷年開發(fā)的商業(yè)物業(yè)超過40個，涵蓋綜合體、寫字樓、主題商城、商場、酒店及公寓等業(yè)態(tài)。

　　為集中商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資源，越秀地產(chǎn)已成功搭建商業(yè)地產(chǎn)運營平臺，對商業(yè)項目進行統(tǒng)籌管理，推進商業(yè)策劃先行、商業(yè)設(shè)計先行和主力客戶招商先行，進一步實現(xiàn)商業(yè)運營能力的突破。

　　此次整合，越秀地產(chǎn)將組成專業(yè)的運營團隊，并與白馬大廈的運營商、同屬越秀集團的越秀房托一起，攜手合作，形成優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。白馬市場以女裝為主，繼續(xù)走品牌化發(fā)展之路。壹馬市場側(cè)重潮流服飾，打造電商供貨基地及時尚男裝基地。通過差異化經(jīng)營，相互助力，發(fā)展共贏。

　　“雙馬合璧”、“雙馬齊驅(qū)”，是越秀地產(chǎn)首度試水商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式，意義重大。不僅有利于減少資金壓力，還為持續(xù)提升越秀地產(chǎn)的凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率增加了新的動力。目前，輕資產(chǎn)模式市場需求旺盛，越秀地產(chǎn)輕資產(chǎn)輸出正契合了中國經(jīng)濟發(fā)展以依靠內(nèi)需及消費為主的新發(fā)展模式，此次整合必將助力越秀地產(chǎn)在未來的市場競爭中不斷擴大規(guī)模，提高市場占有率。